西太平洋银行（Westpac）在其最新报告中表示：悉尼房价今年整体预期上涨1%，更新了此前估计悉尼房价将下跌8%的预测。墨尔本和布里斯班的房价将下跌1%，而珀斯和全国的房价将企稳。

西太平洋银行上调了对今明两年澳洲房价预测，称在移民强劲、建筑成本飙升和低库存的推动下，出现了“令人惊讶的企稳迹象”。

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去年8月，西太平洋银行预测墨尔本房价将下跌10%，布里斯班房价将下跌6%，珀斯房价将下跌4%，而全国房价将下跌8%。

该银行预计，到2024年，悉尼和墨尔本的房价将上涨5%，布里斯班的房价将上涨6%，珀斯的房价将上涨8%，全国房价将上涨5%。

西太平洋银行还将其对全国房价从高峰到谷底下跌幅度的预测，从早先的16%下调至10%。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassa表示：“澳大利亚房地产市场的调整周期基本上已经结束。移民涌入、新建房屋成本上升和供应紧张是影响因素。”

这些因素的影响影响了悉尼的房价上涨和所有首府城市的稳定。其它楼市指标也有所企稳，包括4月份拍卖清盘率回升至长期平均水平，房屋成交量企稳，住房融资审批下降速度放缓。

“过去，只有当澳大利亚央行积极降息或非常明显准备降息时，房地产市场的复苏才会流向价格。价格上涨也往往伴随着成交量的持续上升，而不是相反的情况出现。”

在澳新银行（ANZ）修正预测之前，悉尼房价自2月7日触底以来已上涨2.9%。CoreLogic的每日房屋价值指数显示，自4月以来，房价也上涨了1.01%。

“价格的小幅反弹可能仍然脆弱。但从负增长转向稳定（或是正增长）的势头仍然很重要，因为它符合当前预期，”澳新银行经济学家表示。

西太平洋墨尔本研究所（Westpac Melbourne Institute）的消费者房价预期指数（Consumer House Price Expectations Index）比去年11月的低点高出43%，略高于长期平均水平。

“当然，5月的加息会挑战近期房价预期，但对大多数消费者来说，这在当前预期的可控范围内。”

经济学家写道：“再一次的大幅下滑似乎不太可能，尽管考虑到利率和更广泛的经济逆行趋势，涨幅可能会难以维持。由于利率仍处于高位，以及澳大利亚央行快速紧缩周期的全面影响正在显现，市场近期仍可能紧张。”

“5月份的加息可能会在短期内‘抑制’住房相关情绪的改善。市场上供应的一些增加也可能考验房产需求的深度。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher曾预测今年物价上涨，他表示，通胀的高企可能会推动进一步加息。

“2023年仍有一些不确定性，未来几个月利率仍可能上升，我认为对悉尼房价上涨5%至9%的预测可能很容易被打破，”他说。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“市场的不寻常行为让人难以解读。通常情况下，当利率上升且高于以往水平时，会导致经济增长放缓，住房需求减少，但由于移民的复苏和低库存又会导致需求激增。”

“在降息之前，房产价格已经上涨。我们过去从未见过这种情况发生。所有房市从之前的衰退中复苏都会伴随较低的利率，所以这种情况是非同寻常的。”

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