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地产八卦女（id: dichanbaguanv)

作者 | 陈庆

文中内容不代表东亚财评观点和立场

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昨天晚上，京东拍卖上架了一组资产，显示北京赫华恒瑞房地产开发有限公司债权被中国信达处理，其附带的抵押物主要为万柳书院的75套未售住宅，债权总额46.95亿。

▲对于万柳书院，圈内一向有“北京楼市的尽头是万柳”的说法。去年11月，万柳书院拍出了25万每平的“超低价”，彻底刷爆了地产圈，要知道去年上半年，万柳书院的“正常价”是36万每平。

也正因为如此，万柳书院被拍卖房产的75个业主，亏大了。要知道，房产状态“未售”并不代表房产没有销售出去，而很有可能是已售未网签，业主只有一手合同。

▲万柳书院的业主，大都是开发商中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。这一波精准收割，比世茂的西山龙胤、泰禾的北京院子可厉害多了。

02

尽管万柳书院的业主非富即贵，但迄今为止，我仍未看到有维权的举动。

也许，高端的侵权，往往只需要最朴素的维权方式。

对于这些业主而言，像普通人那样拉横幅在大马路上哭诉是不可能的，反倒通过正常路径打官司，是最能够发挥自身能量的方式。

事实上，根据相关法律规定，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，两种解决方案：

1解除房屋买卖合同，并要求返还房款及利息；

2要求继续办理房产证，并承担违约责任。

万柳书院一直在涨，而且业主都是高端人士，所以依据法律，这件事应该是能妥善处理的。

哪怕最终结局不理想，以万柳书院的圈层，大概每户都有秘书律师什么的帮助处理，对于他们而言，为了一套房子去大街上闹维权，这才是最丢份的。

03

不过，与其八卦万柳书院业主维不维权，我更感兴趣的是，万柳书院的开发商中赫置地。

中赫置地的老板名叫周金辉。他还有另外一个身份，北京国安足球队的掌门人。

作为横跨高端地产和体育产业的开发商，周金辉在大家眼里是一位低调的大亨，一位对审美有要求的地产商，更多的人觉得这是一位深不可测的神秘人士。对此，外界传说周金辉有军方背景，但迄今并未有人拿出详实证据。

中赫的项目其实并不多，在北京一地，有钓鱼台7号院、万柳书院、北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路项目等，另在苏州、南京（南京桃花源）等城市也有布局。这些项目，绝大部分跟普通人没有关系。

▲朝阳东苇路项目，地处朝阳孙河板块，临近温榆河湿地公园，采用叠拼及平墅的设计形式，地上建筑面积约45000平米，是中赫在北京少有的新盘。

在产品层面，周金辉据说非常偏执，为确保住户能在不同角度看到不同的风景，他曾在万柳书院的每个窗口前都看过。

如今，万柳书院出现债权暴雷，这是否又说明，中赫置地也像世茂、泰禾那样，出现了资金链问题了呢？如此，中国房企暴雷榜上，或又多了一个名字！

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