环球滚动:名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?
2023-06-26 01:47:20 来源: 好房网平台
在我国,超前购物好像已经被接受了,小到生活日用,大到买车买房,都有各式各样的贷款可以选择。因此现在的人们比以前更加看中征信,那么名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?
一、名下有贷款还能按揭买房吗
(资料图片)
名下有贷款,能否贷款买房,要看贷款具体情况以及个人还款能力。另外,名下有房贷再贷款买房属于二套房贷款,无法享受首套房贷款的优惠。一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就规定,首套房贷款首付3成即可,但二套房贷款首付得给4-7成;还有,首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%到30%左右,而二套房贷款利率就要在基准利率的基础上上浮40%到50%。
银行审批房贷有三个标准:
1、个人及共同借款人征信要良好,没有不良记录。
2、个人具备足够的还款能力,证明可以还得上贷款。
3、符合银行贷款准入条件。
只要满足了以上三个条件,名下有贷款也是可以贷款买房的。
二、哪些因素会影响房贷
1、拖欠银行贷款。已经向银行贷款成功的人,如果没有按照合同规定按时足额的,将会留下信用“污点”,再想贷款可就难了。
2、还信用卡问题。中国的相关规定是,两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上,不论金额大小,两年内将不能申请贷款。信用卡逾期比较容易接受,但贷款逾期若是达到两到三次,申请购房贷款基本无望。
3、拖欠水电费和话费。有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中,如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项,将造成不良信用记录影响贷款。
4、负债过高。银行审批贷款时,也会视察借款人的负债情况,如果个人负债比例较高,且达到个人收入的70%以上,银行会质疑其还款能力,贷款也很难办理下来。
5、担保债务。为他人担保巨额债务的,银行不会轻易向其发放贷款。
综上所述,名下有贷款还是可以贷款的,但也要看名下贷款是什么类型的,同时银行还会严格调查申请人的征信、还款能力,只有符合要求的才会放款。以上就是“名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?”全部内容。
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