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潇湘晨报长沙讯 长沙北片区迎新进展。近日，苏托垸片区城市设计(控规层面)招选公告、苏托垸片区产业策划招选公告发布。

这意味着，苏托垸片区启动城市设计、产业策划及开发模式研究。根据公告内容，苏托垸片区北至楚家湖路、北二环星沙联络线，东西南均至捞刀河，总用地面积14.03平方公里(21045亩)。

初步考虑实行“南北分区，城市化与逆城市化结合”的开发建设模式，北部组团为城市化开发，南部组团为都市田园综合体。北部组团范围约4.7平方公里，南部组团范围约9.3平方公里(最终以规划数据为准)。

7月13日开福区召开的苏托垸片区开发建设工作联席会议透露，该片区拟由长沙城发集团与开福区组建合资公司，负责片区投资、开发、建设、运营。从目前公开的信息来看，苏托垸按照市区共建的思路来打造。

北部定位为生态湿地公园，集亚热带水生动植物保护、亲子休闲、科普和研学旅游为一体;南部计划于2024年提质改造示范点周边道路，建设排水通道，结合农村特色打造乡村振兴示范点。

另据长沙城发集团一份公开报道消息，苏托垸启动城市设计，打造都市、乡村协同样板，并完成产业策划任务书。

苏托垸启动开发后，对长沙楼市，尤其是北中心片区有何影响?事实上，受浏阳河、捞刀河两条河流的分割，以及苏托垸湿地公园的生态隔离，长沙北部板块一直与老城区保持相对独立关系，接受老城区的辐射功能相对不便。长沙在“十四五”规划中正式明确了“一主六副多中心”的城市空间格局。位于城北的金霞，被确定为“长沙城市副中心”。

长沙在新一期的五年计划中，“北进”意图明显。苏托垸开发逐步走上正轨，与“北进”，打造长沙北中心不无关系。这也让长沙北片区打通了以往接受老城区辐射不便的困局。

据悉，苏托垸片区的发展，现阶段将明确城市开发布局和功能定位，加快“首开区”建设。

记者罗雅琪

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