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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下请问一下房产证如何办理需要哪些手续方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

二手房交易流程及证件你购买了二手房后应得到购房合同房产证契税收据购房发票印花税票中介费协议收据办物业基金过户等关键是房产证和购房发票一 买房子时注意的事项 1开发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路给排水供电供气供热通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期落实了拆迁安置落实了物业管理并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 4在签订合同时一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同 5如果你买的是住宅在交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 办房地产权证时应该注意 产权产权面积和合同面积是否相同如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理另外办理了《房屋所有权证》后还要办《土地使用权证》相关费用注意除了楼上那位说的外还有交易费和测量费是应该开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规转嫁给购买人 二购房流程 购买商品房流程第一步签订认购书 商品房正式销售工作开始后一般会设立售楼处购房人在认可本项目后可到售楼处签订认购书并缴纳订金销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 签订认购书是商品房销售程序的一个环节买卖双方签订认购书的主要内容包括 （1）开发商名称地址电话；销售代理商名称地址电话；认购方名称地址电话身份证件；指定律师所名称地址电话 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积 （3）房价包括单价；总价 （4）付款方式包括一次性付款；分期付款；按揭付款 （5）认购条件包括定金金额；签订正式契约的时间地点；付款地址和帐户签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式 当签订完认购书后销售方应给购房人《签约需知》以使购房人清楚下一环节及签约有关细节签约须知主要内容包括 （1）项目法律文件国有土地使用证号销售许可证 （2）购房人应携带的有效身份证件公司应携带的文件购房批文等 （3）房款支付方式 （4）购房应缴纳的税费说明印花税契税手续费房产权属登记费权证工本费权证印花税 购买商品房流程第二步签订买卖契约 购房人在签订认购书后应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约契约包括内销商品房销售契约内销商品房预售契约外销商品房销售契约外销商品房预售契约经济适用住房买卖契约等 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环契约也是销售中最重要的法律文件契约一般为一式肆份其中正本贰份开发商和购房人各执壹份副本贰份开发商和当地房管部门各壹份契约的主要条款包括 （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层面积房号户型交付使用日期 （5）房价款包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷争议的解决方式 （14）附件一房屋户型图 （15）附件二装修设备标准 （16）附件三共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款 购买商品房流程第三步预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后契约方能具备法律效力买卖双方应在契约签订后30日内到所属房屋土地管理局市场处办理同时交纳印花税在此期间买方如转让其所购房产买方与受让人应在契约上做背书在背书签字之日起十五日内双方持有关证件到市场处办理转让登记在转让登记申请表上签字市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 购买商品房流程第四步签订管理公约办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后开发商入住通知单并安排购房人与物管公司接洽物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后就可以拿钥匙入住了 购买商品房流程第五步办理产权过户领房产证

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